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地歴調査
土地売買や不動産取引における土壌汚染リスクを、環境省の「指定調査機関」が確実な地歴調査（フェイズ1）により事前に判定・評価します。 不動産引渡し前や土地取引において、潜在する環境債務リスクや売買後のトラブルを未然に防ぐための不可欠な環境調査プロセスです 。地歴調査（フェイズ1）では、対象不動産の新旧閉鎖登記簿の遡及確認、地方自治体が保管する過去の土地利用履歴の調査（地歴調査）、および歴史的客観資料の時系列解析を組織的に実施 。過去から現在に至る操業履歴や特定有害物質の使用リスクに起因する土壌汚染の可能性（蓋然性）を詳細に精査し 、現地踏査（サイトビジット）を含めた確実な技術仕様で、取引の安全性を証明する「指定調査機関名義の環境調査報告書」を迅速に作成・交付いたします 。
操業中から土地の環境リスクを的確に把握し企業ガバナンスを強化！透明性のある情報公開で社会的信用を守り抜く地歴調査技術。
企業のコンプライアンス遵守と環境ガバナンスの観点から、保有土地の土壌汚染リスクを的確に把握し管理することは極めて重要です。本調査サービスは、工場の閉鎖予定がない段階（操業中）から自主的に敷地内の環境リスクを洗い出し、適切な予防・点検策を講じるための工場管理向けソリューションです。不透明な環境負債を放置せず、透明性のある情報開示体制を構築することで、投資家や金融機関、地域住民などのステークホルダーからの社会的信用を強固に守り抜きます。社会的責任を果たす先進的な企業経営を、確実なデータでサポートします。本プランは不動産売却時における地下の安全性を確実なエビデンスで実証し、企業の社会的信用と大切な土地の資産価値を誠実に守り抜くための環境対策ソリューションとなります。どうぞ安心してお任せください。
不当な値引き要求や根拠のない交渉遅延を論理的にシャットアウト！客観的エビデンスで売主側が絶対的な主導権を握る地歴調査。
不動産の譲渡交渉を自社に有利な主導権を握ったまま円滑に進めるための、戦略的な自主的土壌環境調査サービスです。事前に地下の安全性を証明する動かぬエビデンスを確立しておくことで、買主側からの曖昧な疑念に基づく過度な値引き要求や、不当な価格減価の主張を論理的かつ科学的にシャットアウトいたします。根拠のある適正な資産価値に基づいて堂々と譲渡交渉を進めることができ、売主としての金銭的・時間的リスクを完全に排除した有利な売買契約の締結を確実に実現するための決定的な武器となります。本プランは不動産売却時における地下の安全性を確実なエビデンスで実証し、企業の社会的信用と大切な土地の資産価値を誠実に守り抜くための環境対策ソリューションとなります。どうぞ安心してお任せください。
環境省指定調査機関の中立かつ厳格な評価で誰に対しても説明可能な法的エビデンスを確立！双方納得のクリアな取引を実現する調査。
環境省指定調査機関による信頼性の高い土壌環境調査仕様です。土壌汚染対策法および各種ガイドライン、自治体の残土条例等に準拠した公定法での地歴調査およびサンプリング分析を行います。調査プロセスは、登記簿や古地図、行政保有情報等を用いたフェーズ1地歴調査から、現地での試料採取・化学分析を行うフェーズ2概況調査まで包括的に対応します。揮発性有機化合物、重金属、農薬等の特定有害物質を対象とし、計量法第107条の登録を受けた専門機関による高精度な分析結果報告書を発行いたします。狭小地でも迅速に調査可能な簡易式ボーリングマシン等、現場状況に応じた最適な機材を導入します。確実な技術仕様で、信頼性の高いソリューションを提供いたします。本プランは不動産売却時における地下の安全性を確実なエビデンスで実証し、企業の社会的信用と大
地歴調査で取引リスクを排除
土地売買や不動産取引に伴う土壌汚染リスクを、環境省の「指定調査機関」が確実な地歴調査（フェイズ1）により事前に判定・排除します。 土地の購入・引渡し前における資産価値下落や売買トラブルを防ぐため、土壌汚染対策法に基づく指定調査機関の技術仕様に準拠した「地歴調査」を提供 。開発面積3、000m²超の法令調査義務への確実な対応や 、公的届出記録・歴史的客観資料の網羅的な遡及解析により、過去の工場操業履歴や特定有害物質の使用リスクを多角的に判定・評価します 。新旧の閉鎖登記簿確認や自治体の環境届出状況の照会を組織的に実施し、土地利用の変遷を詳細に解析 。不動産取引の安全性を客観的に証明する「指定調査機関名義の環境調査報告書」を迅速に作成・交付いたします 。
企業のＭ＆Ａや資産評価における目に見えない環境債務を正確に可視化！有形固定資産の減損リスクを事前に遮断する地歴調査法。
企業M&Aや事業承継、保有土地の資産評価において、目に見えない土壌汚染は有形固定資産の真の価値を大きく毀損させる「隠れた環境債務」となります。本サービスは、対象企業が保有する土地の過去の特定有害物質の製造・使用・処理履歴を徹底的に精査し、将来的な環境リスクを金銭的に評価するための経営リスク管理ソリューションです。経営陣の迅速かつ正確な意思決定をサポートし、有形資産の譲渡や減損リスクを事前に遮断することで、M&Aにおける財務健全性と真の企業価値を客観的データに基づいて確定します。本プランは不動産売却時における地下の安全性を確実なエビデンスで実証し、企業の社会的信用と大切な土地の資産価値を誠実に守り抜くための環境対策ソリューションとなります。どうぞ安心してお任せください。
土壌汚染リスクを事前に透明化し売却後のトラブルを根絶！誠実な情報開示で買主との強固な信頼関係を築く自主的地歴調査サービス。
不動産取引における土壌汚染リスクを事前に解消し、安全な土地売買を実現するための自主的土地環境調査サービスです。環境省の指定調査機関として、対象地の過去の土地利用履歴を公的資料や古地図等から徹底的に調査する「地歴調査（フェーズ1）」を迅速に行います。さらに、リスクが懸念される場合には、実際に現場の土壌を採取して分析する「サンプリング調査（フェーズ2）」まで一気通貫で対応可能です。事前に地下の安全性を客観的な数値データとして確立することで、引き渡し後の隠れた瑕疵による損害賠償請求や契約解除といった法的紛争を未然に防ぎます。情報を透明化して開示する売主の誠実性を証明し、買主との信頼関係を構築して円滑な売買交渉をサポートいたします。操業中の工場や跡地の売却、M&Aに伴う環境債務の評価など、多様な実務ニーズに対応し、企業の資産価値を守る確実なエビデンスを提供します。ご相談や御見積は無料で承っております。売主主導の取引を進める自主的な土壌汚染調査として最適です。
自社工場跡地の用途変更や売却に伴う環境債務・隠れた瑕疵リスクを遮断！企業の社会的信用を守り抜くための精緻な地歴確認調査
自社工場や事業場の閉鎖に伴い、土地を住宅地へ用途変更して売却・有効活用を検討する際、経営者が直面する最大の不確実性が土壌汚染という「隠れた瑕疵」のリスクです。売却後に深刻な汚染が明るみに出れば、企業の社会的責任や信用が激しく失墜し、長期にわたる法的紛争や予期せぬ多額の損害賠償を被ることになります。本カタログでは、自社土地の売買やM&Aを円滑に進めるため、売主側が主導権を握って実施する「用途変更の地歴確認」の重要性を説いています。業種固有の特定有害物質の取扱履歴や、過去の製造プロセスの変遷をデータベースに基づき多層的に分析。さらに、不当な買いたたきを防ぐための中立的なサンプリング調査の実務や、確認された汚染費用を契約内で計画的に管理する瑕疵担保特約のノウハウを体系的にまとめています。企業の社会的信用を揺るぎないものとし、土地の資産価値を適正に維持しながら健全な資産処分を達成するための一冊としてご活用ください。
住宅地への開発許可申請や行政協議の突発的な停滞・遅延を完全に回避！工場跡地の宅地転用リスクを排除する用途変更の地歴確認
工場跡地を大規模な住宅地やマンション群として再開発するにあたり、都市計画法に基づく開発許可申請や地方自治体との行政協議をいかに迅速かつ円滑に進めるかは、プロジェクトの成否を分ける重要な鍵となります。事前の地歴確認を怠り、造成工事の途中で突発的に土壌汚染が発覚した場合、行政の指示による長期の工事停止や再調査を余儀なくされ、深刻なスケジュール遅延と多額の機会損失を招きます。本カタログでは、行政手続きの突発的な停滞を未然に回避し、スムーズなスピード承認を獲得するための「用途変更の地歴確認」の役割と実務ノウハウを詳しく解説しています。公等届出資料の精査や過去の土地改変、盛土の履歴を詳細に追跡するジオテックの高度な資料分析手法、さらに行政や周辺住民に対する確固たる居住者向け安全証明となる公定法に準拠したサンプリング調査のプロセスまで網羅しています。宅地転用リスクを法的にコントロールし、事業計画を確実に完遂させて安全な街づくりを達成するための一冊として幅広くご活用ください。
