土壌汚染調査　地歴調査で取引リスクを排除

基本情報

当社の地歴調査（フェイズ1）は、土壌汚染対策法に基づく指定調査機関として、不動産鑑定評価の基礎資料や法令義務に直結する確実な技術仕様で提供します 。調査では、対象地に関する住宅地図、登記簿、公的資料等の客観的情報を網羅的に収集・整理し、過去から現在に至る土地利用の変遷を詳細に解析して土壌汚染の可能性を評価します 。特に、開発面積が3,000m2を超えて法令上の調査義務が生じる事案も対応可能です 。参考価格は13万円から（土地の規模による）設定されており、自己の調査分析能力の範囲内で客観的な価格形成上の影響度を把握・推定するための資料として、調査報告書を作成・交付いたします 。

価格帯

10万円 ~ 50万円

納期

~ 1ヶ月

用途／実績例

■ 具体的な手順 1. 目的と条件の確認・ご相談：土地売買や引き渡し、開発面積3,000m2超の法令義務など、依頼目的に応じた調査範囲や条件を専門技術者の観点から確認します 。 2. 資料の収集と整理（土地の規模に応じた計画）：対象不動産の確実な把握に向け、登記事項証明書（登記簿）や所在地に関する地図、歴史的資料を組織的に収集します 。 3. 過去の土地利用の履歴調査（フェイズ1）：住宅地図や登記情報を基に、現在は問題なさそうに見える土地に潜む過去の工場や有害物質使用の履歴を徹底的に調べ、可能性を把握します 。 4. 価格形成要因（個別的要因）の分析・評価：収集された地歴資料に基づき、鑑定評価基準が示す住宅地・商業地・工業地としての土壌汚染リスクの有無とその状態を多角的に分析・検討します 。 5. 調査報告書の作成と対策費用の計画（参考価格13万円〜）：分析結果を論理的に整理した報告書を作成し、土壌汚染の可能性を判定します。リスクが判明した場合は将来の売買に備えた対策費用の予算化に繋げます 。

詳細情報

• 

  過去の地形図を確認して、土地利用を調べる。

• 

  過去の住宅地図を確認して、土地利用を調べる。

• 

  過去の航空写真を確認して、土地利用を調べる。