土地取引の隠れた瑕疵を契約前に見抜く！重要事項説明を補足し、引き渡し後の顧客トラブルを未然に防ぐための画期的な地歴調査。
不動産取引において、引き渡し後に土壌汚染という重大な不具合が発覚することは、売主・買主双方にとって法的・金銭的な大紛争を引き起こす引き金となります。特に売主自身も把握していない「隠れた瑕疵」は、通常の土地確認だけでは見落とされがちです。本資料では、不動産仲介会社が実務において顧客トラブルを確実に防止し、安全な土地取引を導くための「契約前の地歴調査」の重要性と活用法を分かりやすく解説しています。中立かつ厳格な指定調査機関が土地の過去の利用履歴や公的資料を多角的に分析することで、潜在的な地中リスクを事前に可視化し、重要事項説明を強力に補足することが可能です。さらに、汚染懸念がある場合の自主的なサンプリング調査による数値データの確立や、売買契約書への瑕疵担保特約の締結方法まで網羅しています。仲介会社自身のリスク管理と社会的信用を高め、売主・買主の双方に絶対的な安心を提供するためのプロフェッショナルな契約実務ノウ休が詰まった一冊です。
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基本情報
本サービスは、土壌汚染対策法に基づく指定調査機関であるジオテック株式会社が提供する、土地取引の安全性を高めるための高精度な地歴調査および自主的土壌汚染調査です。過去の土地利用履歴、公的届出資料、住宅地図、航空写真などの多層的なデータを網羅的に収集・分析し、客観的なリスク評価レポートを作成します。また、汚染の懸念が判明した場合には、公定法に準拠したフェーズ２サンプリング調査を迅速に実施し、確実な数値データのエビデンスを確立します。仲介会社の実務をサポートする重要事項説明の補足資料として、法的・金銭的トラブルを未然に防ぐ信頼性の高い成果物を提供いたします。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
用途／実績例
不動産仲介会社における土地・工場跡地・商業地の売買仲介実務において、契約前および重要事項説明の補足資料として活用されます。売主に対しては売却後の損害賠償請求や長期的な法的紛煙を遮断するためのリスク管理として、買主に対しては資産取得前の隠れた瑕疵のあぶり出しと安全性の確認として導入を提案します。また、調査結果に基づく売買契約書への瑕疵担保特約の策定や価格負担交渉における客観的なエビデンスとして利用され、顧客との信頼関係構築や仲介業者のトラブル防止、スムーズな取引成立を目的として幅広く活用できます。
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企業情報
「地盤トータルサービス」で、未来を創造 ジオテックでは、建築物（一般建築～戸建住宅）新築時の地盤調査・地盤補強設計／施工をはじめ、既存建築物の沈下修正工事、土壌汚染調査、地盤情報サービスなど、「地盤」に関するあらゆる業務を、ワンストップで提供します。 豊富な経験と確かな技術で、地盤から都市の未来を創ります。
