Ｍ＆Ａや組織再編に伴う工場跡地の瑕疵リスクを完全に排除。レガシーリスク棚卸を進め、早期土壌概況調査で環境債務を遮断。
企業の組織再編、Ｍ＆Ａ、あるいは工場敷地の売買や資産流動化の局面において、地中に潜む土壌汚染は取引の破談や買主との長期にわたる紛争を引き起こす深刻なリスク要因となります。これらを引き渡し後に発覚する瑕疵特約の対象（負の遺産）としないためには、売買契約前のタイミングで自主的にレガシーリスク棚卸を実施し、環境債務の規模を正確に把握しておくことが鉄則です。指定調査機関であるジオテックの調査では、化学物質取扱部門に特化した高精度な早期土壌概況調査を提供し、確実なエビデンスを構築します。操業中の工場であっても製造ラインや物流を止める必要はなく、独自の小型機材による迅速なサンプリングを行うため、日々の実務に一切の影響を与えません。客観的な公定分析結果に基づく早期判定は、取引の透明性を飛躍的に高め、売主主動の誠実な交渉と円滑な合意形成を強力に後押しいたします。
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基本情報
本調査パッケージは、土壌汚染対策法に基づく指定調査機関の厳格な基準のもとで実施される、売買・取引前の特化型プログラムです。対象地の過去の取扱履歴を分析するフェーズ１（地歴調査）により、リスクの集中エリアを明確化し、無駄なサンプリング費用を徹底的に排除します。続くフェーズ２（概況調査）では、操業中の建屋内部や狭小地でも進入可能な、低騒音・無振動仕様のポータブルサンプリング機器を投入。迅速に土壌ガスや地下水の採取を完遂します。公定分析法に基づき、全２６項目の有害物質の有無を早期判定し、確実なレポートを発行します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
用途／実績例
主な用途は、企業のＭ＆Ａやグループ内の組織再編、工場跡地の資産流動化（信託化・リート組み込み）における事前の環境リスク審査です。不動産仲介会社やデベロッパー、金融機関が土地仕入れを行う際、重要事項説明の補完資料や告知義務のリスクを回避する目的で広く活用されています。契約締結前に隠れた環境債務（レガシーリスク）を洗い出し、適切な瑕疵担保特約を契約書に盛り込むための早期判定に最適です。取引後の巨額の損害賠償紛争を未然に遮断し、社会的信用と経済的ガバナンスを担保する実務において不可欠な導入場面となります。
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企業情報
「地盤トータルサービス」で、未来を創造 ジオテックでは、建築物（一般建築～戸建住宅）新築時の地盤調査・地盤補強設計／施工をはじめ、既存建築物の沈下修正工事、土壌汚染調査、地盤情報サービスなど、「地盤」に関するあらゆる業務を、ワンストップで提供します。 豊富な経験と確かな技術で、地盤から都市の未来を創ります。
