土地購入前に土壌汚染による開発頓挫を防ぐため、買主主導の地歴調査や自主的フェーズ２サンプリングによるリスク回避を提案します。
土地取引や不動産開発における最大の潜在リスクである「土壌汚染」による事業頓挫を防ぐため、買主主導で実施する自主的土壌汚染調査の全容を解説したソリューションです。売主側の情報開示だけに依存せず、土地購入前の安全確保を目的に、まずはフェーズ1となる「買主側地歴調査」によって過去の特定有害物質の使用履歴や地下浸透の可能性を徹底的に洗い出します。さらにリスクが懸念される場合には、現地での「自主的フェーズ2調査」を行い、土壌ガスや検体のサンプリング、公定分析を通じて汚染の有無や濃度を科学的エビデンスとして数値化します。これにより、建設工事着工後の予期せぬ汚染発覚による工程遅延や事業頓挫といった致命的な開発リスクを確実に回避します。万が一の汚染判明時にも、事前に対策工法や浄化費用を算定できるため、売買契約における瑕疵担保特約の付与や価格交渉を優位に進めることが可能です。資産価値の保全と安全な不動産投資を支える、指定調査機関ならではの高精度な調査サービスを提供いたします。
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基本情報
本自主調査サービスは、環境省指定調査機関の技術基準に準拠した高精度なプロセスで構成されています。地歴調査では古地図、航空写真、登記簿等の各種履歴資料の精緻な解析および現地踏査を行います。サンプリング調査では、特定有害物質を対象とした土壌ガスサンプリング、表層土壌サンプリング、および機械ボーリングを用いた深度方向の試料採取に対応します。分析はすべて計量証明事業登録を完了した公定法に則って実施され、信頼性の高い調査報告書としてエビデンスを発行します。狭小地や既存建屋内でのサンプリングにも対応可能な小型ボーリングマシン等、現場環境に応じた最適な機材を選定して施工します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
用途／実績例
主な活用場面は、不動産デベロッパーや建設会社による土地取得前のリスク評価、製造業における工場跡地のM&Aや敷地売買に伴うレガシーリスクの遮断、物流倉庫や大型商業施設の新規開発に伴う自主的な安全確認です。法令上の形質変更届出義務に該当しない規模の土地であっても、将来の資産価値下落や瑕疵担保責任を巡る裁判トラブルを未然に防ぐ目的で導入されます。売買契約締結前のデューデリジェンスの一環として、購入判断や売買価格の交渉材料、融資審査における環境リスク証明として広く活用されています。
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企業情報
「地盤トータルサービス」で、未来を創造 ジオテックでは、建築物（一般建築～戸建住宅）新築時の地盤調査・地盤補強設計／施工をはじめ、既存建築物の沈下修正工事、土壌汚染調査、地盤情報サービスなど、「地盤」に関するあらゆる業務を、ワンストップで提供します。 豊富な経験と確かな技術で、地盤から都市の未来を創ります。
