デベロッパーの土地仕入れ実務において、フェイズ１〜３の段階的サンプリングで瑕疵リスクを遮断し、コスト最適化を図る土壌調査。
本資料は、不動産開発を推進するデベロッパーや土地仕入れ担当者向けに構築された、土壌汚染リスクに起因する引き渡し後の瑕疵紛争を完全に回避するための総合調査実務マニュアルです。新規土地の取得において、地中に潜在する有害物質の存在を見落とすことは、プロジェクトの事業収支を大きく狂わせる致命的なリスクとなります。本書では、過去の地目履歴や登記簿、航空写真の精査を行うフェイズ１から、実地データを収集するフェイズ２・３までの進め方を段階的に解説しています。敷地全体を網羅する従来型の過剰な調査を見直し、リスクのあるエリアのみを効率的に特定して絞り込むことで、無駄な現場作業や分析点数を劇的に削減し、圧倒的な調査コスト最適化を達成するノウノウを提示しています。環境省指定調査機関であるジオテックが持つ確実な公定分析エビデンスにより、コンプライアンスの遵守はもちろん、重要事項説明書の補完や迅速な行政協議、スムーズな開発許可取得をトータルで強力に支援いたします。
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基本情報
デベロッパー向け土壌総合調査の技術仕様として、不動産鑑定評価や宅地建物取引業法に則った厳格なデータ測定を適用します。フェイズ１地歴調査では大都市圏の数十年分の閉鎖登記簿、旧版地図、国土地理院所蔵の航空写真を網羅的にトレースし、有害物質特定施設の有無を診断します。フェイズ２・３の物理的調査では、敷地内を最大３０メートルの一定区画に分割し、表層から深度方向へ段階的サンプリングを推進します。採取された検体は、計量証明事業登録機関による公定分析（環境省告示の溶出量・含有量基準テスト）に基づき高精度に定量化され、法的エビデンスとしての計量証明書にまとめられます。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
用途／実績例
本調査は、新築マンション開発、商業施設の建設用地取得、都市再開発プロジェクトにおける土地売買契約前のデューデリジェンス（資産適格性評価）に活用されます。売主側からの提示資料に過度に依存せず、買主主導で客観的な汚染リスクを事前にスクリーニングし、売買交渉における価格低減や瑕疵担保特約の締結を有利に進める場面に適合します。また、宅地建物取引時の重要事項説明における法的安全性のエビデンス構築や、融資元金融機関への環境リスク説明資料、工事着工前の自治体への開発許可申請手続き、行政とのスムーズな協議推進のための公的証明用途に対応します。
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企業情報
「地盤トータルサービス」で、未来を創造 ジオテックでは、建築物（一般建築～戸建住宅）新築時の地盤調査・地盤補強設計／施工をはじめ、既存建築物の沈下修正工事、土壌汚染調査、地盤情報サービスなど、「地盤」に関するあらゆる業務を、ワンストップで提供します。 豊富な経験と確かな技術で、地盤から都市の未来を創ります。
