不動産の信託化や融資獲得時に、フェイズ１〜３の段階的サンプリングで潜在リスクを暴き、調査コスト最適化を果たす土壌調査。
本資料は、企業が保有する土地や不動産の資産流動化、証券化、信託銀行への信託化手続き、または大規模な開発プロジェクトに伴う金融機関からの融資・投資獲得を目指す財務・資産管理責任者向けに作成された、地中に潜む土壌汚染リスクを明確化し、融資・投資リスクを完全に遮断するためのフェイズ別土壌総合調査の実務解説書です。土地の資産適格性を厳格に評価するファイナンス実務において、環境債務の有無を見落とすことは、融資の否決や投資プロジェクトの破談に直結する致命的なボトルネックとなります。本書では、過去の公的資料から有害物質特定施設の有無を網羅的に診断するフェイズ１調査から、現場の実地データを段階的に収集するフェイズ２・３までの進め方を分かりやすく解説しています。履歴エビデンスを基に対象を絞り込む「段階的サンプリング」を行うことで、不要な現場作業や高額な公定分析コストを極限まで削減し、圧倒的な調査コスト最適化を達成する具体的なアプローチを提示しています。環境省指定調査機関であるジオテックが構築する確実な法的エビデンスが、大切な資産価値を強固に守ります。
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基本情報
資産流動化用途における土壌総合調査の技術仕様として、不動産鑑定評価基準および金融機関の環境リスク配慮融資スタンスに完全適合した計測スキームを適用します。フェイズ１地歴調査では、対象地における過去６０年以上の登記情報、旧版古地図、歴代の航空写真をトレースし特定有害物質の使用歴の有無を机上評価します。フェイズ２・３の物理的評価仕様では、現地グリッド（１０メートルまたは３０メートル単位）に基づく段階的サンプリングを推進し、計量証明事業登録の公定分析によって基準値不適合の平面範囲・深度を精密に確定します。
価格情報
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価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
用途／実績例
本調査手法は、自社土地の信託化、J-REIT等への不動産売却、信託銀行を介した資産証券化の手続き、または新規開発に伴う大型融資実行前のデューデリジェンス環境監査として活用されます。投資家やプロジェクトの出資元に対して客観的な土地の安全性を証明し、ファイナンスの審査プロセスを滞りなく進める場面に適合します。事前の正確なデータ取得により、引き渡し後の予期せぬ法的紛争リスクを完全に遮断し、環境債務を織り込んだ適正な資産価値の確定、および重要事項説明書の記載事項の補完を支援する公的エビデンス用途に対応します。
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企業情報
「地盤トータルサービス」で、未来を創造 ジオテックでは、建築物（一般建築～戸建住宅）新築時の地盤調査・地盤補強設計／施工をはじめ、既存建築物の沈下修正工事、土壌汚染調査、地盤情報サービスなど、「地盤」に関するあらゆる業務を、ワンストップで提供します。 豊富な経験と確かな技術で、地盤から都市の未来を創ります。
