不動産M&Aの環境債務を未然に遮断！契約前の精緻な地歴調査で売買価格を適正化し、引き渡し後の顧客トラブルを徹底防止。
企業のM&Aや大規模な不動産取引において、対象地が抱える潜在的な土壌汚染は、後発的に巨額の環境債務となり、買主企業や統合後の経営に致命的な損失を与える経営リスクとなります。売主・買主双方が、売却後・買収後の長期的な損害賠償請求や不毛な法的紛争に巻き込まれるのを防ぐためには、契約締結前のタイミングで高度なデューデリジェンスを遂行することが必須の課題です。本解説資料では、不動産仲介会社が実務において環境リスクを適正に管理し、確実な取引推進をリードするための「契約前の地歴調査」の戦略的な活用法を詳しく解説しています。土壌汚染対策法に基づく指定調査機関であるジオテックが、過去の操業履歴や公的届出資料を綿密に解析することで、将来的な浄化コストを見据えた適正な売買価格の算定を可能にし、重要事項説明の信頼性を強力に補足します。さらに、汚染懸念に対する自主的なサンプリング調査による法的エビデンスの構築や、瑕疵担保特約の盛り込み方まで網羅しており、仲介会社の社会的信用を守る実践的な一冊です。
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基本情報
本サービスは、土壌汚染対策法に基づく指定調査機関であるジオテック株式会社が提供する、不動産M&Aおよび大規模土地取引向けの高度な地歴調査と自主的土壌汚染調査です。対象地における過去の操業履歴、公的届出資料、有害物質の使用・貯蔵状況を網羅的に追跡・解析し、潜在する環境債務リスクを精緻に評価した成果物レポートを調製します。また、汚染リスクが抽出された場合は、公定法に準拠したフェーズ２サンプリング調査を迅速に施工し、汚染の平面的範囲や深度を的確に判定して数値データを確立します。重要事項説明を補完し、売買価格の適正化や顧客トラブル防止を強力に支える確実なエビデンスを提供いたします。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
用途／実績例
企業のM&A、事業承継、工場跡地や大規模商業地などの不動産取引実務において、契約締結前の環境デューデリジェンスおよび重要事項説明の補足資料として活用されます。売主に対しては売却後の損害賠償リスクや長期的な紛争を遮断するリスク管理として、買主に対しては不慮の環境債務の引き継ぎを防ぐ安全確認の手段として導入を提案します。また、明確な数値データを基にした具体的な瑕疵担保特約の盛り込みや売買代金の減額交渉における中立なエビデンスとして利用され、仲介会社が社会的信用を守りながら確実な取引を推進する目的で幅広く活用されます。
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企業情報
「地盤トータルサービス」で、未来を創造 ジオテックでは、建築物（一般建築～戸建住宅）新築時の地盤調査・地盤補強設計／施工をはじめ、既存建築物の沈下修正工事、土壌汚染調査、地盤情報サービスなど、「地盤」に関するあらゆる業務を、ワンストップで提供します。 豊富な経験と確かな技術で、地盤から都市の未来を創ります。
