土地取引の破談や買い叩きを未然に防ぐ！重要事項説明を強力に補足し、売主主導の安全な不動産売買を先導するための地歴調査。
土地売買の契約実務において、売却の交渉中や引き渡し後に土壌汚染が発覚することは、取引の大幅な停滞や破談、さらには巨額の損害賠償を巡る法廷闘争を引き起こす最大の引き金となります。特に売主自身も自覚のない「隠れた瑕疵」は、通常の重要事項説明だけではカバーしきれない仲介リスクです。本解説資料では、不動産仲介会社が売主・買主双方の信頼を守り、円滑な不動産流通を成立させるための「売却前の地歴調査」の戦略的活用法を詳しく解説しています。土壌汚染対策法に基づく指定調査機関であるジオテックが土地の過去の利用状況や公的資料を厳密に精査し、重説を強力に補足する客観的なリスク評価レポートを調製します。さらに、汚染懸念に対する自主的なサンプリング調査による数値データのエビデンス確立や、売買契約書への特約の盛り込み方まで網羅しています。仲介会社自身のリスク管理を徹底し、社会的信用を高めながら安全な取引を先導するための実践的な一冊です。
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基本情報
本サービスは、土壌汚染対策法に基づく指定調査機関であるジオテック株式会社が提供する、土地取引の破談や賠償リスクを防ぐための高精度な売却前地歴調査および自主的土壌汚染調査です。過去の公的届出資料、住宅地図、航空写真などの多層的な履歴データを網羅的に収集・解析し、重要事項説明の信頼性を高める客観的な評価レポートを作成します。また、汚染の懸念が抽出された場合には、公定法に準拠したフェーズ２サンプリング調査を迅速に施工し、地中の汚染状態を正確な数値データとして確立。法的紛争や顧客トラブルを未然に防ぐ強力なエビデンスを提供します。
価格情報
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価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
用途／実績例
不動産仲介会社が手掛ける土地取引、工場跡地売買、商業地流通などの売買仲介実務において、契約締結前のリスク管理および重要事項説明の補足資料として活用されます。売主に対しては告知義務の適正化と売却後の損害賠償リスク・取引破談の回避手段として、買主に対しては資産取得前の瑕疵の早期発見と安全確認の手段として導入を提案します。また、正確な数値データを基にした具体的な瑕疵担保特約の策定や売買価格の交渉における中立なエビデンスとして利用され、確実な取引推進を目的として活用されます。
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企業情報
「地盤トータルサービス」で、未来を創造 ジオテックでは、建築物（一般建築～戸建住宅）新築時の地盤調査・地盤補強設計／施工をはじめ、既存建築物の沈下修正工事、土壌汚染調査、地盤情報サービスなど、「地盤」に関するあらゆる業務を、ワンストップで提供します。 豊富な経験と確かな技術で、地盤から都市の未来を創ります。
