今こそ考えたい「修繕の先送りリスク」と資産価値維持
2026年現在、不動産業界 建設業界では、物件オーナー様や管理会社様にとって見逃せない大きな変化が起きています。 それは、「修繕コストの上昇」と「施工会社不足」です。 近年、建設業界では職人不足 高齢化 働き方改革による施工人員減少が進み、加えて資材価格 物流費 燃料費の高騰が続いています。 さらに海外情勢不安や円安の影響もあり、塗料 シーリング材 防水材 鉄鋼製品など建物修繕に必要な材料価格は上昇傾向です。 その結果、今までと同じ修繕内容でも 数年前より見積金額が高い 着工まで数か月待ち 小規模工事を断られる 緊急対応でもすぐ来られない といったケースが全国的に増えています。 修繕を後回しにすると起こる3つのリスク 1. 雨漏り・漏水による二次被害 外壁クラック、シーリング劣化、防水層破断を放置すると、内部腐食や漏水被害につながります。 2.入居率・賃料への悪影響 外観劣化・共用部の老朽化は、内見時の印象を下げ、空室リスクを高めます。 3. 将来的な修繕費増大 軽微な補修で済んだはずの箇所が、大規模改修になるケースも少なくありません。
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今、注目される「足場不要工事」という選択肢 特に都市部では、隣接建物との距離が狭い・道路使用が難しい・駐車スペースがないなど、足場設置が困難な物件も増えています。 そのような現場では、ロープアクセスによる無足場工法が注目されています。 メリット 足場設置費用を削減できる 工期短縮につながりやすい 狭小地・高所でも対応可能 居住者様への圧迫感や騒音軽減 必要箇所のみ部分補修しやすい オーナー様・管理会社様へ 「まだ大丈夫」ではなく“今のうちに点検する”ことが最も安い対策になる時代です。 外壁打診調査、防水点検、シーリング確認、タイル浮き確認など、早期発見が資産価値維持につながります。 建物の価値を守る工事は、早い判断が最大のコスト削減です。
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用途／実績例
株式会社TRAWEからのご提案 株式会社TRAWEでは、ロープアクセス工法による 外壁調査 外壁補修 シーリング工事 防水工事 高所点検 に対応しております。 足場が組めない建物、コストを抑えたい物件、緊急対応案件もぜひご相談ください。
企業情報
当社は、ISO22846で規定されたロープアクセスエ法に100%準拠し、 国際資格保持者(IRATAライセンス)による建物外面の点検・調査・診断の他に 特殊狭所作業・ビル等外壁改修工事 洗浄工事・タイル工事・シーリング工事・防水工事・塗装工事等の 各種エ事を行っています。 ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
