取引盲点を消滅させる技術。地目変遷と雑種地リスクを徹底検証し、宅地売買サンプリングで土壌汚染を事前可視化。
山林や原野から宅地へ転用された土地でも、登記上の地目変更履歴に潜むリスクを客観的に可視化する技術調査ガイドです。不動産開発や売買において、過去の地目変遷を詳細に遡及することは、隠れた土壌汚染や地中埋設物を特定する強力な防御策となります。特に「雑種地」として登記された履歴を持つ物件は、資材置場や廃棄物集積、小規模な有害物質取扱施設として利用されていた可能性が高く、慎重な精査が不可欠です。環境省指定調査機関として培った知見に基づき、空中写真や行政資料の精査と並行して、的確な「宅地売買サンプリング」を実施します。これにより、紙上記録では把握しきれない特定有害物質の存在を、現場実務の観点から迅速に抽出します。引き渡し後の瑕疵担保責任や損害賠償請求といった深刻な法的リスクを未然に遮断し、デベロッパーや購入者の経営安定を確保する最適な地歴確認ソリューションを網羅的に解説します。
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基本情報
本調査技術の仕様は、環境省が定める土壌汚染対策法の調査ガイドラインに完全準拠したフェーズ1（地歴調査）およびフェーズ2（サンプリング調査）の手法に基づきます。具体的には、大正時代から現代に至る旧版地図や複数年代の空中写真の遠隔解析、閉鎖登記簿謄本による過去の地目変更（雑種地等）の悉皆追跡、および行政機関が保有する特定施設設置届出台帳等の公的資料精査を行います。サンプリング工程では、第一種特定有害物質（揮発性有機化合物）や第二種特定有害物質（重金属類）の存在リスクがある箇所の表層土壌および土壌ガスを、深度1メートルまで直接採取する簡易式ボーリング技術等の公定法を用いて精密に分析します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
用途／実績例
主な活用場面は、不動産デベロッパーや建設会社が新規の宅地分譲地やマンション建設予定地を仕入れる際の、売買契約前の自主的確認プロセスです。地目上は山林や原野以外の一般的な宅地であっても、過去に地目変更が行われ「雑種地」等を経由している土地に対して適用されます。また、企業の資産流動化やM&Aに伴う自社保有土地の評価時、および工場建替え時の土地形質変更届出に伴う法定義務の枠を超えた事前リスク管理に活用されます。これにより、見落としがちな地下環境の瑕疵を事前に確定させ、取引の不成立や引渡し後の法的紛争を未然に遮断する目的で使用されます。
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企業情報
「地盤トータルサービス」で、未来を創造 ジオテックでは、建築物（一般建築～戸建住宅）新築時の地盤調査・地盤補強設計／施工をはじめ、既存建築物の沈下修正工事、土壌汚染調査、地盤情報サービスなど、「地盤」に関するあらゆる業務を、ワンストップで提供します。 豊富な経験と確かな技術で、地盤から都市の未来を創ります。
