操業中の早期自主土壌調査でリスクを可視化。工場の不動産証券化や信託設定時の資産価値を守護し、円滑な流動化を実現。
本資料は、工場の不動産流動化や土地信託、アセットマネジメントを構想する事業者、金融機関、ファンド運営者向けに、操業段階での自主的土壌調査の意義と利点を提示します。デューデリジェンス時に土壌汚染が判明すると、鑑定評価の低下、取引破談、資金計画の崩壊といった致命的リスクが生じます。これを回避するため、稼働中に自主地歴調査やサンプリングを行い、リスク実態を早期に把握することが不可欠です。正確な数値を基に、高額な土壌入れ替え以外の最適な浄化・予防工法を評価し、担保価値や市場評価を維持したまま交渉を進められます。指定調査機関のジオテックは、現場業務を妨げない最適工法と高精度な公定分析により、透明性のある資産流動化を支援します。
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基本情報
環境省指定調査機関であるジオテックの、資産流動化・信託対応型自主土壌調査仕様です。工場操業中の限られたスペースや建屋内の機械密集地でも、通常業務や生産ラインに一切影響を与えず安全に試料採取が可能な簡易式機械ボーリングマシン（SCSC）や小型自走式ボーリングマシンを投入します。土壌汚染対策法に完全準拠した特定有害物質の高精度な公定分析を行い、金融機関や投資家の厳格なデューデリジェンスや信託審査の法的エビデンスとしてそのまま活用可能な「土壌汚染自主調査精緻レポート」をスピーディーに作成・納品する包括的な仕様です。
価格情報
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価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
用途／実績例
工場の敷地を活用した不動産証券化、J-REITや私募ファンドへのアセット組み入れ、土地信託の設定、または大企業における資産保有会社の流動化スキーム実行時の事前リスク管理として活用されます。物件の鑑定評価や信託引き受けの審査が本格化する前の操業中に的確なサンプリングを実施することで、地下に潜む土壌汚染の有無をあらかじめ正確に判定できます。買主やファンド側による突然の指摘に伴う買い叩きリスクを完全に排除し、引き渡し後の損害賠償紛争を防止するための、実務に即した売主・オーナー主導の戦略的な投資適格性証明および資産価値防衛対策として導入いただけます。
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企業情報
「地盤トータルサービス」で、未来を創造 ジオテックでは、建築物（一般建築～戸建住宅）新築時の地盤調査・地盤補強設計／施工をはじめ、既存建築物の沈下修正工事、土壌汚染調査、地盤情報サービスなど、「地盤」に関するあらゆる業務を、ワンストップで提供します。 豊富な経験と確かな技術で、地盤から都市の未来を創ります。
