土地取引の死角をなくす技術。過去の地目変更履歴や雑種地リスクを徹底精査し、宅地売買サンプリングで地下の土壌汚染を事前可視化。
本資料は、現状の土地が山林や原野ではなく宅地であっても、過去の登記履歴に潜む地歴リスクを客観的に可視化するための技術調査ガイダンスです。土地取引や不動産開発において、過去の「地目変更履歴」を詳細に遡及することは、隠れた土壌汚染や地中埋設物を発見するための決定的な防衛策となります。特に、過去に「雑種地」として登記されていた土地は、資材置場や廃棄物集積、あるいは小規模な有害物質取扱施設として利用されていた可能性が高く、慎重な精査が必要です。当社では、環境省の指定調査機関として培った確かな知見に基づき、空中写真や行政資料などの精査に加え、的確な「宅地売買サンプリング」を実施します。これにより、紙面上の記録だけでは捉えきれない特定有害物質の存在を現場実務に即して迅速に抽出します。引き渡し後の瑕疵担保責任や損害賠償といった致命的な法的トラブルを遮断し、デベロッパーや購入者の経営リスクを根絶する最適な地歴確認ソリューションを網羅的に解説しています。
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基本情報
本調査技術の仕様は、環境省が定める土壌汚染対策法の調査ガイドラインに完全準拠したフェーズ1（地歴調査）およびフェーズ2（サンプリング調査）の手法に基づきます。具体的には、大正時代から現代に至る旧版地図や複数年代の空中写真の遠隔解析、閉鎖登記簿謄本による過去の地目変更（雑種地等）の悉皆追跡、および行政機関が保有する特定施設設置届出台帳等の公的資料精査を行います。サンプリング工程では、第一種特定有害物質（揮発性有機化合物）や第二種特定有害物質（重金属類）の存在リスクがある箇所の表層土壌および土壌ガスを、深度1メートルまで直接採取する簡易式ボーリング技術等の公定法を用いて精密に分析します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
用途／実績例
主な活用場面は、不動産デベロッパーや建設会社が新規の宅地分譲地やマンション建設予定地を仕入れる際の、売買契約前の自主的確認プロセスです。地目上は山林や原野以外の一般的な宅地であっても、過去に地目変更が行われ「雑種地」等を経由している土地に対して適用されます。また、企業の資産流動化やM&Aに伴う自社保有土地の評価時、および工場建替え時の土地形質変更届出に伴う法定義務の枠を超えた事前リスク管理に活用されます。これにより、見落としがちな地下環境の瑕疵を事前に確定させ、取引の不成立や引渡し後の法的紛争を未然に遮断する目的で使用されます。
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企業情報
「地盤トータルサービス」で、未来を創造 ジオテックでは、建築物（一般建築～戸建住宅）新築時の地盤調査・地盤補強設計／施工をはじめ、既存建築物の沈下修正工事、土壌汚染調査、地盤情報サービスなど、「地盤」に関するあらゆる業務を、ワンストップで提供します。 豊富な経験と確かな技術で、地盤から都市の未来を創ります。
