土地価格の４０％を超える突発的な浄化費用の発生や取引の破談を回避！工場跡地の宅地転用リスクを完全予算化する用途変更の地歴確認
工場跡地を用途変更して住宅用地として売却・再開発する際、地下の土壌汚染対策にかかる不透明な費用は、事業計画における最大の予算リスクとなります。事前の地歴調査を行わず、土地売却後に重度の汚染が発覚した場合、最も高額な土壌入れ替え工法を余儀なくされ、対策費が土地価格の４０％を超えてプロジェクトそのものが破談や頓挫に追い込まれるケースも少なくありません。本カタログでは、こうした不確実な宅地転用リスクを完全にコントロールし、対策費用の全貌を事前に可視化・予算化するための「用途変更の地歴確認」のノウハウを詳しく解説しています。公等届出資料の精査から汚染の拡大を操業中から防ぐ予防管理の手法、さらに高額な入れ替え工法を回避して安価なバイオ注入等の最適工法を選定するための公定法に準拠したサンプリング調査の実務まで網羅しています。予算リスクを契約という法的枠組みの中で完全に管理し、劇的なコスト低減を達成して企業価値を守り抜くための一冊として広くご活用いただけます。
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基本情報
環境省ガイドラインおよび法令に完全準拠し、指定調査機関であるジオテックが提供する、コスト適正化・予算管理特化型の土壌自主調査サービスです。用途変更に伴うフェーズ１地歴調査では、公等届出資料や過去の図面の精査により、特定有害物質の取扱履歴や地下配管の配置を詳細に追跡。汚染の拡大リスクを的確に見極め、無駄のない精緻なリスク評価報告書を調製します。また、汚染リスクが認められたエリアには、公定法に則ったフェーズ２サンプリング調査と成分分析を行い、２６種類の物質の濃度や深さを正確に可視化して、最適なコスト低減工法の選定データを確立します。
価格情報
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価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
用途／実績例
主に工場跡地や事業用地を住宅地やマンション等の住宅地等へ用途変更して売却・再開発を行う際の、契約前の予算管理やコスト適正化に活用されます。事前の精緻な地歴調査による突発的な対策費用の可視化、売買契約書に盛り込む具体的な瑕疵担保特約の有利な交渉、高額な土壌入れ替え工法を回避して安価な対策工法を選定するためのエビデンス構築が主な目的です。不透明な宅地転用リスクを完全にコントロールし、突発的な金銭負担や取引の破談を完全に回避して、中長期的な土地の資産価値を最大化させながら健全な処分を達成する実務に最適です。
カタログ（2）
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企業情報
「地盤トータルサービス」で、未来を創造 ジオテックでは、建築物（一般建築～戸建住宅）新築時の地盤調査・地盤補強設計／施工をはじめ、既存建築物の沈下修正工事、土壌汚染調査、地盤情報サービスなど、「地盤」に関するあらゆる業務を、ワンストップで提供します。 豊富な経験と確かな技術で、地盤から都市の未来を創ります。
