土地売却後の契約不適合責任や瑕疵リスクを排除するため、売却前に自主的地歴調査を行い安全性を証明する信頼の土壌汚染対策。
土地売却に伴う「契約不適合責任」や「売買瑕疵リスク」は、引き渡し後の重大な経営トラブルを引き起こす要因となります。特に土壌汚染は外見での判断が不可能なため、知らずに売却した土地から有害物質が検出された場合、多額の浄化費用や損害賠償を請求される危険性があります。本技術資料では、売主がこれらの法的な売買瑕疵リスクを負わないために極めて有効な「自主的土壌調査」の重要性と具体的なプロセスを解説しています。まずは過去の利用履歴を詳細に調べる「自主的地歴調査」により、特定有害物質の地下浸透リスクを可視化します。その後、必要に応じて的確なサンプリングと高精度な分析を行い、土地の安全性を証明する客観的エビデンスを構築します。環境省の指定調査機関であるジオテックの調査は、確実なデータと中立な報告書によって取引の透明性を高め、スムーズな土地取引と売却後の完全な紛争予防をサポートします。企業の価値と安心を守るための必須の対策です。
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基本情報
環境省の指定調査機関が実施する自主的土壌調査の技術仕様です。調査プロセスは土壌汚染対策法に準拠したフェーズ1の地歴調査から始まり、登記簿、過去の航空写真、住宅地図、公的資料等の多角的な精査を行います。汚染リスクが懸念される場合はフェーズ2の状況調査へ移行し、表層土壌のサンプリング、土壌ガス調査、またはボーリング調査による深度方向の汚染状況把握を実施します。採取された試料は、計量法に基づく登録分析機関において、第一種特定有害物質（揮発性有機化合物）、第二種（重金属等）、第三種（農薬・PCB等）の公定分析を行い、溶出量および含有量を正確に測定し、信頼性の高い報告書を作成します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
用途／実績例
工場跡地、物流倉庫、商業施設、および一般事業用不動産の売却検討時における売買瑕疵リスクの事前回避に活用されます。不動産売買契約の締結前に売主主導で実施することで、契約書内に契約不適合責任の免責やリスク負担の特約を合理的に明記するための根拠データとして使用されます。また、企業M&Aに伴う資産価値評価や土地の価格交渉、さらには操業中の工場における定期的な環境リスク管理や自主的な汚染予防策の策定にも最適です。金融機関からの融資審査や、取引先・周辺住民に対する環境コンプライアンスの証明としても幅広く利用されています。
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企業情報
「地盤トータルサービス」で、未来を創造 ジオテックでは、建築物（一般建築～戸建住宅）新築時の地盤調査・地盤補強設計／施工をはじめ、既存建築物の沈下修正工事、土壌汚染調査、地盤情報サービスなど、「地盤」に関するあらゆる業務を、ワンストップで提供します。 豊富な経験と確かな技術で、地盤から都市の未来を創ります。
