不動産売買やM&Aのリスクとなる隠れた土壌汚染を、指定調査機関による自主的な地歴調査と高精度なサンプリングで確実に可視化。
土地取引やM&Aの現場において、引き渡し後に土壌汚染という重大な「隠れた瑕疵」が発覚することは、金銭的・法的な紛争を引き起こす要因となります。このリスクを未然に防ぐため、契約前のタイミングで買主が主導権を握り、自主的な土地の汚染リスク評価を行うことが決定的な防衛策となります。本サービスは、土地の過去の利用履歴を詳細に追う自主的地歴調査報告から、実際に表層土壌や土壌ガスを採取するサンプリング調査までを一貫して提供します。売主側の自己申告だけに依存せず、中立かつ厳格な指定調査機関が客観的な科学データとして地盤の安全性を証明します。これにより、見落としがちな潜在汚染リスクを事前にあぶり出し、契約書に対策責任や費用負担の特約を明確に盛り込むことが可能となります。企業の法的リスクや環境債務を遮断し、安全で円滑な不動産取引と長期的な資産価値保全を確実にサポートいたします。土地購入時のデューデリジェンスに最適なパッケージです。
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基本情報
土壌汚染対策法に基づく指定調査機関の基準に準拠した自主調査手法です。地歴調査では、明治・大正期以降の古地図、航空写真、地番図、行政資料の閲覧、および現地踏査を通じて潜在汚染リスクを評価し、報告書を作成します。サンプリング調査では、特定有害物質（第1種特定有害物質の揮発性有機化合物、第2種特定有害物質の重金属類など全26物質）を対象に、表層土壌（深さ50cmまで）の採取、または検知管を用いた土壌ガスのサンプリングを行います。採取した試料は環境省告示の公定法に基づき計量証明事業所で高精度に分析され、信頼性の高いエビデンスデータを記載した自主的土壌汚染調査報告書を納品します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
用途／実績例
企業が土地を購入する際、またはM&Aにより対象企業を傘下に収める際の事前環境リスク評価（デューデリジェンス）に活用されます。法的な調査義務が発生しない任意の不動産売買取引において、買主側が隠れた瑕疵リスクを把握し、取得後の不利益や巨額の汚染浄化コストの発生を回避する目的で使用されます。また、契約締結前に客観的な自主的地歴調査報告書やサンプリング分析結果を売買当事者間で共有することにより、汚染対策責任の所在を明確にし、価格交渉や特約条項の設定を論理的かつ円滑に進めるための交渉材料・判断材料として実務に導入されています。
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企業情報
「地盤トータルサービス」で、未来を創造 ジオテックでは、建築物（一般建築～戸建住宅）新築時の地盤調査・地盤補強設計／施工をはじめ、既存建築物の沈下修正工事、土壌汚染調査、地盤情報サービスなど、「地盤」に関するあらゆる業務を、ワンストップで提供します。 豊富な経験と確かな技術で、地盤から都市の未来を創ります。
