投資や開発の停滞を防ぐ売買契約前調査。的確な土壌汚染サンプリングと早期判定で、迅速な意思決定を支援。
不動産デベロッパーや機関投資家による用地取得の実務において、土壌汚染リスクの早期把握は、投資判断の成否を分ける決定的な要素です。本サービスは、買主主導のデューデリジェンス（DD）に最適な、売買契約前の自主調査ソリューションです。指定調査機関としての専門知見を活かし、限られた交渉期間内で対象地の過去の操業履歴を精緻に解析します。リスクの度合いに応じた最適な土壌汚染サンプリングを現地の状況に合わせて迅速に実施し、汚染の有無やその範囲を早期判定します。これにより、地下環境の不確実性に起因する交渉の長期化や取引の停滞を完全に防止し、全体のスピードアップを可能にします。客観的なエビデンスに基づいて、対策費用を事前に算定し、購入価格の交渉や契約書の瑕疵担保特約へ的確に反映させることができるため、引き渡し後の法的紛争を回避し、安全かつ収益性の高い不動産投資・開発ビジネスを力強く支えます。
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基本情報
買主のデューデリジェンス要件に合わせた、迅速かつ実務的な自主調査仕様です。地歴調査では航空写真の変遷や地番履歴、汚染可能性のある業種履歴を徹底調査。現地調査では、操業に配慮した軽量サンプラーや非破壊型のサンプリング技術を導入し、土壌中の揮発性有機化合物や重金属の有無を検知します。計量証明書付きの公定分析データを基に、地質リスクと対策概算費用を明記した資産価値評価レポートを提供します。
価格情報
価格帯
10万円 ~ 50万円
納期
~ 1ヶ月
用途／実績例
主にマンション・オフィスビル開発用地、物流施設の建設予定地などを取得する際の、契約締結前の環境デューデリジェンスに活用されます。過去に製造工場、ガソリンスタンド、印刷所などの操業履歴がある物件を買い取る際、見落としがちな地下の瑕疵を事前にあぶり出す目的で導入されます。また、M&Aに伴う企業買収時の対象企業保有不動産の環境リスク評価や、信託受益権化の条件クリアのための環境リスク確認実務にも最適です。
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企業情報
「地盤トータルサービス」で、未来を創造 ジオテックでは、建築物（一般建築～戸建住宅）新築時の地盤調査・地盤補強設計／施工をはじめ、既存建築物の沈下修正工事、土壌汚染調査、地盤情報サービスなど、「地盤」に関するあらゆる業務を、ワンストップで提供します。 豊富な経験と確かな技術で、地盤から都市の未来を創ります。
